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南京樓市調控會不會加碼?專家認為可能性較小

時間:2017-09-25 20:10:11    來源:中文網    我來說兩句() 字號:TT

  從9月22日晚間到9月23日下午6時,全國七座城市密集發布樓市調控新政,其中西安規定商品房調價前需向物價部門申報,重慶(樓盤)、南昌(樓盤)、南寧、長沙(樓盤)、貴陽、石家莊(樓盤)則相繼推出了“限售令”,新購住房的限售時間從2年到5年不等。南京(樓盤)樓市專家指出,今年以來南京房地產市場的交易量與房價水平在調控背景下平穩運行,就目前樓市現狀而言,調控加碼的可能性較小。

  七城接連加碼,石家莊限售5年

  過去的這一天,全國房地產市場頗不平靜,唱主角的不再是北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)等國內一線城市,以及杭州(樓盤)、南京、武漢(樓盤)等強二線城市,而是以西安、重慶、南昌等為代表的弱二線區域。七座城市在之前樓市調控的基礎上,相繼加碼出臺了新的調控政策,在不少業內人士眼中,此舉應是中央有關部門指揮下的統一行動,再一次表明中央調控房地產市場的決心。

  從9月22日至23日凌晨,先后有重慶、南昌、南寧、西安、長沙、貴陽六地出臺了新的樓市調控政策,其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽五城限售,具體內容為:

  重慶、南昌新購商品房獲得產權證滿兩年后才能轉讓銷售;

  南寧限售升級,法人單位購買二套及以上住房限售兩年;

  長沙限售三年,并收緊限購政策;

  西安要求,商品房調整價格前要向物價局申報;

  貴陽要求即日起購買新建商品住房3年內限制轉讓。

  9月23日下午6點,石家莊市也發布了加碼后的調控政策,規定本地家庭新購房產的五年內不得上市交易。

  南京5月已加碼“限售”3年

  在今年5月13日出臺的南京樓市調控“寧十條”中,規定新購住房取得不動產證滿3年方可上市,這在當時屬于全國最為嚴格的“限售令”。今年3月23日,廈門(樓盤)市住建部門發布樓市新規,要求新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易,被業內稱作住宅的“限售令”,這也是全國首個推出類似政策的城市,至今,全國已有30個左右的城市出臺了類似政策,石家莊則是最新的一個,也是限售時間最長的之一。

  與限購令相比較,限售令與其同屬非常時期的非常政策,因為這兩項舉措均限制了個人購買與銷售商品房的正當權利,政策初衷是為了打壓炒房客,即便“誤傷”到普通買房人也是無奈之舉。在不同點上,限售令更為精準地“掐住”投資客的七寸,令其資金鏈在數年內難以松綁,從而恢復樓市的正常交易秩序。

  專家指南京再加碼可能性小

  備受買房人關注的南京樓市調控是否會加碼的話題,揚子晚報記者采訪了多位業內人士,普遍認為這種可能性較小。有專家指出,來自國家統計局公布的全國70城房價指數顯示,從去年12月南京新房價格環比的首次下探,到今年8月份的繼續下滑,南京房價在過去9個月內“止步不前”,除了今年6月份的環比零漲幅,其余全部為環比下跌,這表明南京房地產市場在多個部門的強力干預下,調控已經取得了初步成效,過熱的房地產市場正持續降溫。

  從成交量數據上看,今年5月份以來,單月交易量維持在6000套的正常水平線上,8月份因上市量減少的關系甚至縮水了50%。業內人士指出,目前南京房地產市場的交易量與房價水平運行平穩,再次加碼調控的可能性并不大。

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