您的位置:首頁 > 房產頻道 > 二手房 > 二手房動態>正文

北京二手房重回冷淡 買家賣家陷入價格拉鋸戰

時間:2014-08-12 01:09:41    來源:中文網    我來說兩句() 字號:TT

  “8月成交又差了,整個區9天才賣2套房。”替客戶辦完了過戶,經紀人小李開始發愁下一單成交。二手房市場在7月份的回暖,只是一場短暫“狂歡”。隨著一批低價房源消化,市場成交再度減速,買家賣家進入新一輪價格拉鋸戰。
  月初就遇“開門冷”
  用經紀人小李的話說,好端端的7月回暖勢頭,到了8月一開頭,突然就中斷了。“房源還是一樣在推,也依然有買家咨詢看房,可掛牌的房源就是不如7月好賣了。”小李坦言,7月頭一周,他所在的門店就賣了3套;可一進入8月,前9天整個區的三家門店總共才賣2套房。
  “剛見起色的獎金,這個月又黃了。”2013年的市場爆紅,像是提前預支了今年的獎金,從3月至今,整個經紀人行業都是“餓著肚子”,普通經紀人光靠自己已很難賣出房,常常是兩三個人配對搭伙,才有可能逮到一個買家。“挨了4個月,市場終于出了一批低價房源,一消化完,買家又跑了”,小李總結。
  勁松小戶型漲了3000元
  價低房子難找的說法,得到了看房人廖小姐的認可。
  周末,廖小姐在中介門店把勁松片區掛牌的小戶型翻了個底朝天,找到最便宜的兩套房,上世紀80年代建的40平方米一居室,報價在145萬元,折合單價接近36000元/平方米。電話中和業主溝通價格時,兩位賣家都表示談價余地不大,至多愿意降個一二萬元。
  “上個月我一朋友也是在勁松買了套一居室,90年代末的房子,單價剛33000元/平方米多點。”廖小姐正是聽說了那套房的價格,才下定決心出手“淘”一套小戶型。“沒想到的是,我就耽誤了一周,再來看房時,掛牌價格就貴了將近3000元/平方米。”
  記者昨日走訪市場也發現,7月低價房源消化得較快的勁松、潘家園一帶,目前最便宜的小戶型房源報價,確實已達到36000元/平方米上下,單價32000元至33000元的低價房源,在門店已無蹤跡。
  買賣重回拉鋸戰
  “7月的短暫回暖,主要是經過4個月的‘觀望’,市場中確實出了一批價格較低的房源,等待了許久又搖不中自住房的一批買房人,就選擇了出手。”北京中原地產市場總監張大偉表示,隨著市場中低價房源賣出,市場中剩下的是價格中等和偏高的房源。在信貸仍然偏緊的情況下,買家必然還將觀望,“直到價格再次回歸到買賣雙方都能接受的范圍之前,又是一輪新的拉鋸戰。”
  日前,北京市住建委會同地稅部門邀請人大代表、政協委員、部分項目業主、相關企業及專家學者等各方代表對普通住宅標準進行了多次討論。據媒體報道,北京市普通住宅標準調整的方案將于近期出臺。業內人士指出,普宅標準的調整,也許是一個利好政策。
  記者 趙瑩瑩

請選擇您瀏覽此新聞時的心情

相關新聞
5分快3人工精准计划软件