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二手房掛牌量下滑 上海或現新一輪房價倒掛現象

時間:2014-08-12 01:09:56    來源:中文網    我來說兩句() 字號:TT

  已經過去的2014年7月,上海二手房指數為2940點,比6月下降15點,環比下跌0.53%,跌幅環比擴大0.48個百分點,二手房價格指數自6月拐點向下后,7月跌幅明顯擴大。
  二手房已成為上海樓市的成交主體。僅2014年上半年,上海成交一手住宅(新建商品住宅)34458套,二手住宅成交逾70000套。上海二手房指數辦公室認為,7月上海二手住宅市場頹勢顯現,在成交連續3個月兩位數環比下降后,6月成交量1.15萬套為27個月來的最低值,7月成交量繼續下跌為1.14萬套。目前全國46個限購城市中,31個松動或取消,上海依舊。部分城市政府貌似救市反而加劇上海買家的看跌預期。二手房市場中,一些賣家為求成交,讓利空間普遍在3%-5%,急售甚至為7%-8%。一些賣家則撤牌或轉售為租,截至7月31日,二手房掛牌量再度下降至10.09萬套。經抽樣統計,目前35%-40%的業主抱有捂盤的想法。二手房掛牌量下滑與一手房庫存高企形成鮮明對照。
  據觀察,7月11日,住建部部長陳政高定調下半年調控:千方百計消化庫存,棚戶區改造和保障房建設是下階段重點。京滬穗等一線城市政府則相繼表態不會放松限購。銀監會重申優先支持居民家庭首套住房需求,銀行放貸周期也在縮短。樓市進入全面調整期,短期內預期分歧仍在發酵。
  新興城區跌幅加深。2014年7月,傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴下跌0.21%,跌幅較上月擴大0.17個百分點。其中,市中心4區及陸家嘴7月整體下跌0.14%,跌幅較上月擴大0.11個百分點。
  上海二手房指數辦公室分析,目前上海樓市多重觀望情緒交織,反彈乏力。一手房市場掀起去庫存化,開發商以價換量,表現為一手房與二手房搶跑道,對部分板塊二手房已造成明顯的分流影響。同時,二手房掛牌價受到沖擊,預計將出現新一波的一、二手房房價倒掛現象。二手房市場成交回暖與否,短期內與小業主的出價有極大的關聯度。

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