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南京"名校學區房"價格開跌 樓盤喊出"虧本賣房"

時間:2014-08-06 10:11:31    來源:中文網    我來說兩句() 字號:TT
  連漲兩年后,今年6月南京房價首次下跌。那7月以來南京樓市的表現又如何,揚子晚報記者近日兵分兩路,分別走訪了二手房市場和新房市場,結果發現市場表現比紙面上的房價數據還要猛烈。7月份,南京名校學區房量價齊跌,連“最抗跌”的頂級名校學區房也扛不住了;各大開發商也紛紛開始促銷,昨天,仙林一樓盤還喊出了“虧本價賣房”的口號。  房價是不是真跌了
  每個買房人都有自己的判斷
  我們不給您結論,只希望您靜下心看看這3個故事
  第一個故事講的是 學區房
  太瘋狂!城中一學區房降價70多萬出手
  在經手代售芳草園小學學區一套129平方米的三居室之初,鏈家芳草園店店長高超肯定沒有料到會以單價降幅6000元/平方米,總價降70多萬元的幅度促成這筆交易。然而這一幕卻在7月份真實上演了。
  高超向記者介紹道,這套高層電梯房源在掛牌之初,房東定價近3萬元/平方米。這個價格明顯高過同小區其他高層房源,因此他勸說房東可以適當加大議價協商的空間。“在7月初接待過幾個為孩子購房的家長,而且得到的回復都嫌貴后,這位房東果然把議價空間拉大了許多。”高店長說,房東在7月份突然開始著急賣掉房子回款,因此又把價格降低,最終的成交價格只有2.3萬多元/平方米,等于一平方米就降了6000多元,總價比最初掛牌降了70多萬元。
  當然,這個案例有特殊性,房東因為個人問題急需用錢、對方又可以全額付款,因此才同意降低這么多價格好盡快成交。此外,房子最初的報價過高也是導致這一懸殊價差產生的原因。在芳草園小區,一般多層房源的報價才能達到3.3萬元/平方米以上,而高層房源的最初報價大多在2.6萬元/平方米以上。
  第二個故事講的還是 學區房
  頭一遭!最堅挺的頂級名校學區房也跌了
  雖然這套芳草園學區房的跳水價屬于極端個例,但7月份學區房由疲軟走入下跌通道卻是事實。據高店長介紹,上個月他本人促成的三筆二手房交易中,兩套60平方米的拉小學區房成交價降了6萬元;一套90平方米的拉小聚澤園學區房由315萬元的報價降到303萬元成交,一共降了12萬元,而且還附帶一個車位。這樣的降價空間在上半年是不可想象的。
  而據網尚機構推出的365二手房指數報告顯示,7月南京市小學學區房掛牌價格中,A類頂尖名校定比指數為1003.7點,較上月下降了50點,是今年以來首次出現下降,跌幅約4.7%。從原因來看,名校前期報價往往過高,導致降價空間變大、跌幅明顯。7月份B類名校指數為1019.8點,雖然較上月微漲0.4%,但也是在連續3個月呈下降后的微弱回調,相比上半年的房價還是顯得十分疲軟。從房源掛牌量看,7月兩類學校合計環比又下降了一成,成為除1月份淡季以外的今年最低值。
  具體來看,報告中統計的A類和B類共計18所名小學中,價格環比下降的達到了11所之多,環比上漲的只有7所。其中四所A類頂尖名校全面下跌,拉薩路小學、瑯琊路小學降幅都超過了5%,力小也有近2個點的跌幅,北京東路小學輕微下跌0.35個點。此外,屬于B類學校的芳草園小學也有1.5個點的下跌。
  第三個故事講的是 新房
  真的嗎?仙林一樓盤號稱“虧本賣房”
  剛剛經歷過“強震”、“海嘯”的南京樓市,近日又迎來新一波的開發商促銷優惠,這一次領頭的卻是一家純新盤。位于仙林的中天銘廷昨天打出“虧本價”的旗號推銷新房源。這家新盤坐落在南京城東仙林區域的核心位置,臨近玄武大道,在去年8月份的一場土地拍賣會上,這塊地曾創下仙林新“地王”的稱號,每平方米的樓面價高達10259元,不少業內人士由此推算出今后的現房售價將不會低于20000元/㎡。然而,在首批房源即將推出的當口,開發商公布的銷售價格卻令所有人吃了一驚——起售價16500元/㎡,均價則在17000元/㎡到18000元/㎡之間。
  據了解,首批房源大概有200套左右,低樓層的房源折后價不超過17000元/㎡,占到總量的三分之一。對于這一定價與“放風價”之間的價差,開發商解釋稱,主要還是受市場的影響。“除了土地成本,建安、財務、營銷等其他成本至少在六七千元,說是‘虧本價’并不夸張”,相關人士表示。
  “虧本價”真的便宜嗎?在不少買房人看來,“虧本”其實是個噱頭。市民張女士說,開發商從來不會做虧本買賣,頂多是利潤少一點而已,以這家樓盤為例,當年的“地王”成本擺在那兒,開發商最終還是加到房價里去,埋單的還是買房人。也有市民比較了周邊幾家樓盤的價格,如高科榮域在售的是精裝房,售價在18000元/㎡到19000元/㎡左右,扣除裝修成本的話,毛坯價仍有一定的價格優勢。鴻雁名居、誠品城以二手房為主,價位大都在14000元/㎡到15000元/㎡之間。業內人士表示,在購房時,買房人更加關注的是房源價格跟周邊樓盤比較怎么樣,對于開發商是否“虧本”并不太感冒,而且虧本的房子也并不一定會受到追捧。
  故事講完了,后市如何
  不妨來聽一聽業內專家的觀點
  觀點1 學區房價格有可能會回調
  南京鏈家市場分析師尹筱沁表示,從7月份的整體情形來看,成交難度上升、成交周期拉長,議價空間加大是學區房交易中產生的第三個屏障。其實這三方面難度的增加,此前早已出現在普通的二手房交易之中,但頂尖名校學區房也出現這種情況,應該說是大勢進一步低迷的寫照。
  不過學區房與其他普通二手房不同的是,其季節性起伏更加明顯。鏈家芳草園店的高店長表示,8月初的這四天時間里,該店成交的學區房單數已經超過了7月全月,盡管議價空間依然較大,但隨著購房者出手意愿的明顯增加,議價幅度開始有收窄的跡象。業內人士預計,到九、十月份學區房旺季的時候,名校學區房價格很可能將先于普通房源出現回調。
  在學區房下跌的背后,是已經四月連跌的全市二手房成交量和已經三月連跌的掛牌價。據網上房地產統計數據,7月份南京二手房共成交4085套,同比2013年7月份的7710套相比下降了3000多套,環比6月份的4044套則基本持平,反映出二手房成交量跌入“谷底”后開始走穩。
  價格方面,根據這份二手房價格指數報告,7月全市二手住宅掛牌價定比指數為1031.7點,環比上月下調了1.6個點。雖然掛牌價已經連續第三個月下跌,但跌幅有所收窄。與上月一樣,本月連續掛牌小區下調數量依然超過半數,但與前兩個月比較,份額開始逐步減少。掛牌量方面,南京二手房7月份掛牌量為9118套,環比6月份的9619套下降501套,降幅為5.2%。

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